[tintuc]Kinh doanh cần mặt bằng và khi bạn đã có được ký tưởng kinh doanh của mình thì có nhiều các để tìm kiếm mặt bằng như mua, thuê hay nhận sang nhượng mặt bằng, quyền kinh doanh quán. Nhưng sang những cửa hàng như thế nào, rồi làm thế nào để có được mặt bằng kinh doanh tốt, giá rẻ khi nhận sang nhượng thì không phải ai cũng biết.
I. Sang Nhượng Cửa Hàng Như Thế Nào?
Có rất nhiều lý do dẫn đến việc sang nhượng cửa hàng. Đây là việc bắt buộc khi việc kinh doanh không hiệu quả hoặc bạn không thể tiếp tục quản lý việc kinh doanh của mình. Tuy nhiên, sang nhượng làm sao để bảo vệ mình tốt nhất thì không phải ai cũng biết?
Để sang nhượng quán cafe, quán ăn vặt, bún, quán internet… đều sẽ cần lưu ý đảm bảo các quy định về thủ tục pháp lý là sang tên, thay đổi người đại diện theo pháp luật cửa cửa hàng kinh doanh:
- Đối với hộ kinh doanh cá thể: cần thay đổi chủ sở hữu
- Đối với doanh nghiệp: thay đổi người đại diện theo pháp luật, cổ đông, thành viên góp vốn,
Để thay đổi đăng ký kinh doanh thì người chuyển nhượng và nhận sang tên cửa hàng cần thay đổi đăng ký kinh doanh.
1. Hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh
✩ Kinh doanh cá thể
Theo quy định của pháp luật hiện nay, đối với những trường hợp kinh doanh cá thể khi sang nhượng cửa hàng, quán sẽ phải làm thay đổi chủ sở hữu đối. Hồ sơ cần chuẩn bị như sau:
- Thông báo thay đổi đại diện theo pháp luật của hộ kinh doanh cá thể.
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân còn hiệu lực của người thay thế làm đại diện theo pháp luật của hộ kinh doanh cá thể: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
- Quyết định thay đổi người đại diện hợp pháp của chủ hộ kinh doanh cá thể.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận đăng ký thuế.
- Bản sao công chứng văn bản xác nhận vốn pháp định (nếu có)
- Mục lục hồ sơ (ghi theo thứ tự trên).
- Tờ khai thông tin người nộp hồ sơ.
✩ Kinh doanh theo doanh nghiệp
Để nhận sang nhượng cửa hàng, mặt bằng kinh doanh của doanh nghiệp thì sẽ cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục sang nhượng cửa hàng, làm thủ tục thay đổi đăng ký kinh doanh, bao gồm:
- Quyết định Chủ sở hữu/ hội đồng thành viên/ đại hội đồng cổ đông;
- Biên bản họp hội đồng thành viên/ đại hội đồng cổ đông ( đối với loại hình TNHH hai thành viên trở lên và Cổ đông);
- Giấy ĐKKD bản sao có chứng thực;
- Hợp đồng thanh lý;
- Biên bản thanh lý;
- CMND chứng thực của thành viên/ cổ đông liên quan.
2. Nộp hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh
Nộp hồ sơ tại bộ phận một của UBND huyện. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, phòng Tài chính Kế hoạch sẽ hoàn tất thủ tục đổi tên người đại diện hợp pháp của Hộ kinh doanh cá thể trên GPKD.
Với trường hợp kinh doanh theo dạng doanh nghiệp, sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh (Thay đổi đại diện theo pháp luật) thì nộp đến cơ quan bạn đã đăng ký kinh doanh trước đó.
✩ Ký kết chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh
Đối với vấn đề nhận sang nhượng quán, cửa hàng kinh doanh thì việc quan trọng đó là bạn phải xác định giao dịch chính chủ và kiểm tra việc sang nhượng quán có mặt bằng là thuê hay chính chủ. Nếu là mặt bằng thuê cần xem hợp đồng thuê mặt bằng của bên sang nhượng với chủ đất, mặt bằng xem thời hạn hay có các hạn chế về điều kiện chuyển nhượng mặt bằng thuê cho người khác hay không.
Nên biết rõ thông tin về hạn hợp đồng thuê mặt bằng của bên nhận sang nhượng còn bao lâu và xem chủ mặt bằng có đồng cho người nhận chuyển nhượng thuê lại hay không, tránh tự ý sang nhượng mà thi xong xuôi chủ mặt bằng không đồng ý cho thuê lại hay hợp đồng đã hết hạn, họ đòi lại mặt bằng.
Tốt hơn hết là nên thỏa thuận với chủ nhà cho thuê mặt bằng là thanh lý hợp đồng cũ và kỹ lại với chủ mới để tránh những tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê nhà cũ ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của mình.
Theo quy định Luật dân sự 2005 và Luật nhà ở 2014 thì: Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng, chứng thực và phải đăng ký. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể kiểm tra được hợp đồng thuê nhà.
✩ Vấn đề thuế khi sang nhượng quán, cửa hàng kinh doanh
Khi nhận sang nhượng cửa hàng kinh doanh thì ngoài việc kiểm tra đảm bảo pháp lý, thỏa thuận về giá chuyển nhượng… thì cần phải quan tâm tới vấn đề chi phí, thuế sang nhượng, các loại thuế kinh doanh bao gồm những gì. Các cửa hàng kinh doanh phải đóng các loại thuế sau:
Thuế môn bài: dựa vào mức doanh thu bình quân hàng năm để áp bậc thuế theo pháp luật thuế hiện hành. Trong trường hợp sang nhượng quán kinh doanh mà chủ cũ đã kê khai và nộp thuế môn bài cả năng thì bạn không phải đóng trong năm đó mà chỉ đóng khi sang quy trình năm mới. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt hơn mức doanh thu trung bình thì sẽ phải đóng mức thuế môn bài theo doanh thu của năm đó cho năm tiếp theo.
Mức thuế môn bài hiện tại cao nhất là 1 triệu đồng nếu doanh thu lớn hơn 500 triệu đồng/ năm và nếu doanh thu dưới 100 triệu/ năm sẽ miễn phí, từ 100 - 300 triệu/ năm đóng mức 300.000 và từ 300 đến 500 đóng 500.000 đồng.
Nếu không có phát sinh thay đổi doanh thu thì thời điểm kê khai thuế môn bài chậm nhất là 31/12 hàng năm, nếu có thay đổi thì chậm nhất là 31/1 hàng năm tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng, kho bạc, cơ quan thuế. Ngoài ra, còn có các loại thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân cần phải đóng nếu như tham gia vào hoạt động kinh doanh.
3. Làm sao để sang nhượng cửa hàng không bị hớ
Theo dõi trên các trang facebook và chợ sang nhượng, mỗi ngày có vài trăm tin đăng về sang nhượng, chuyển nhượng cửa hàng. ‘Những kiểu lí do sang nhượng thường thấy:
- “Cần nhượng lại mặt bằng buôn bán tốt, mình đã kinh doanh ở đây nhiều năm, mặt đường rộng thoải mái”.
- “Cần sang nhượng cửa hàng đang làm ăn tốt, ngay gần khu dân cư, chợ nên rất đông”
- “Do chuyển công tác về quê nên mình có nhu cầu sang nhượng lại quán ăn cũng là nhà ở luôn, tại mặt phố…..”
- Cần sang nhượng cửa hàng vì mình bầu bí…
Những mẫu tin khá hấp dẫn dễ khiến cho người cần nhận sang nhượng tin tưởng và đôi khi thiếu cảnh giác trong việc tìm hiểu kỹ lý do nhằm xác định nên hay không nên có giao dịch sang nhượng mặt bằng ở đây. Tuy nhiên, dù thế nào bạn cũng nên ghi nhớ rõ hãy tìm hiểu kỹ thông tin về lý do sang nhượng. Thông thường sẽ có 2 loại lý do chủ yếu và thực tế đó là:
- Do kinh doanh không tốt: Nếu là lý do này nên lưu ý tìm hiểu về quy trình hoạt động kinh doanh của cửa hàng cũ để rút kinh nghiệm, đánh giá xem bản thân có thể thay đổi được điều này hay không trước khi quyết định
- Do sự chuyển đổi, di chuyển nơi ở của nhà kinh doanh, các biến cố đột ngột: Nếu do các yếu tố chuyển đổi mô hình… thì cũng nên tìm hiểu nguyên nhân khách quan hay chủ quan, tình trạng kinh doanh, có nợ xấu của chủ cũ hay không thông qua người xung quanh để quyết định nhận hay không nhận sang nhượng mặt bằng kinh doanh giá rẻ… này.
Qua đó đánh giá về khả năng kinh doanh tại cửa hàng sang nhượng, tính khả thi và an toàn khi nhận sang nhượng mặt bằng tại đây. Với tâm lý nóng lòng tìm được địa chỉ cho thuê giá rẻ, bạn có thể rơi vào tình huống tiền mất tật mang. Nhưng lưu ý hầu hết các cửa hàng sang nhượng đều do kinh doanh không tốt hoặc cần chuyển ngành nghề kinh doanh nên nếu lựa chọn nhận sang nhượng sẽ cần cân nhắc thật kỹ khả năng khiến nó sinh lời hay không trước khi quyết định.
Vì vậy để đảm bảo an toàn và tránh quả lừa, bị hớ giá hay các quán xá, mặt bằng có vấn đề về pháp lý nên tìm hiểu kỹ các vấn đề sau giúp có được mặt bằng kinh doanh mang lại hiệu quả cao, an toàn trong giao dịch, và chỉ làm việc trực tiếp với chủ nhà, và trước khi qua đặt cọc sẽ tham khảo hết một lượt xung quanh địa điểm thuê xem như thế nào.
4. Những vấn đề cần lưu ý khi sang nhượng cửa hàng
- Yêu cầu xem hợp đồng thuê nhà giữa chủ cửa hàng – người sang nhượng và chủ nhà, và chắc chắn rằng nhà còn có thể thuê lâu dài theo yêu cầu kinh doanh của bạn, giá cho thuê đúng với tin sang nhượng đã đăng.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước và chốt số điện, nước, Internet theo thời điểm ý hợp đồng.
- Phí chuyển nhượng gồm những khoản nào: Hàng hoá thanh lý, cơ sở vật chất đầu tư ban đầu, hệ thống an ninh – camera, phần mềm quản lý bán hàng, (máy bắn mã vạch, máy tính), bàn thu ngân,… Từng khoản một cần được nêu rõ trong hợp đồng. Đặc biệt là bạn cần lưu ý về giá cả thanh lý. Trên thị trường sang nhượng cửa hàng Việt Nam hiện nay, giá cả thanh lý gần như không tính theo một cơ sở nào cả, thường là thuận mua, vừa bán. Nếu bạn là người nhận sang nhượng, nhất thiết phải xem xét rõ mình cần nhận thanh lý những gì? Giá thanh lý chung của từng món trên thị trường ra sao? Tuỳ vào thời gian sử dụng, bạn nên chiết khấu phần trăm bao nhiêu so với giá gốc thì hợp nhé.
- Cửa hàng có vụ mất trật tự về an ninh từng xảy ra trước đó hay không?
Hầu hết các lý do sang nhượng hiện nay chủ yếu vì kinh doanh không tốt hoặc cần chuyển ngành nghề kinh doanh, nên các bạn cần suy nghĩ và cân nhắc kỹ trước khi quyết định sang nhượng nhé.
II. Kinh Nghiệm Tìm Các Cửa Hàng Sang Nhượng Để Khởi Nghiệp?
Hiện nay, việc sang nhượng quán, cơ sở kinh doanh đang có nhu cầu rất lớn giữa người cần sang nhượng mặt bằng và người đang có nhu cầu kinh doanh ở rất nhiều các ngành nghề như kinh doanh quán cà phê, quán ăn, nhà hàng, bida, karaoke, spa, massage, nail, salon tóc, giặt ủi, tiệm net...
Nắm bắt được xu thế đó, các website sang nhượng ra đời và chính là cầu nối giữa người cần sang quán và người có nhu cầu kinh doanh. Nếu muốn tìm cửa hàng sang nhượng để khởi nghiệp, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ và tìm đến những địa chỉ, Website uy tín để tìm hiểu.
Giupbankinhdoanh xin giới thiệu cho các bạn 5 trang web giúp bạn đưa thông tin sang nhượng hoặc tìm kiếm cơ hội kinh doanh từ mặt bằng sẵn có của người đi trước uy tín và hiệu quả nhất nhé :
1. Chotot.com
Chotot.com là một trong những trang chợ rao vặt hàng đầu hiện nay kết nối giữa người mua hàng và người có nhu cầu cần mua. Hàng hóa rao vặt trên Chợ tốt rất đa dạng... Từ nhà, xe, thú cưng đến cho thuê văn phòng kinh doanh, sang nhượng mặt bằng.
2. Muaban.net
Trang web Muaban.net là tiền thân của ấn phẩm báo giấy Mua & bán. Đây được xem là một trong những ấn phẩm rao vặt giấy hàng đầu tại Việt Nam. Ngoài ấn phẩm giấy, mua & bán còn có trang web rao vặt với đầy đủ các danh mục từ Bất động sản, Rao vặt, Đồ điện tử cho đến cho thuê, sang nhượng mặt bằng.
3. Sangquan.com.vn
Từng là một trong những trang web sang quán cafe - trà sữa - quán nhậu hàng đầu Việt Nam cách đây không lâu khi thống trị top 1 trên Google. Tuy nhiên, khi Chotot.com và Muaban.net đẩy mạnh mảng Sang nhượng, Sangquan.com.vn hiện tại không còn giữ vị trí top 1 như trước. Tuy nhiên, khác với Chợ tốt và Muaban.net, đây là chuyên trang cho một lĩnh vực duy nhất là sang nhượng mặt bằng.
4. Sangnhuong.com.vn
Sangnhuong.com.vn là chuyên trang dành cho sang nhượng mặt bằng kinh doanh với nhiều ngành nghề khác nhau từ quán cafe, massage cho đến shop thời trang.
5.Rongbay.com
Rongbay.com là một trong những trang web rao vặt lâu đời và uy tín tại Việt Nam. Tuy có mục rao vặt cho thuê mặt bằng nhưng đây không phải là chuyên trang cho lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, việc đăng tin ở đây là hoàn toàn miễn phí nên bạn có thể tự mình thử đăng tin trên trang web để tìm thấy cơ hội kết nối với người có nhu cầu.
